站長資訊網極光(Aurora Mobile, NASDAQ:JG)發布《城市居民置業圖鑒2020》，回顧2019年全國房市表現，洞悉城市居民畫像，展望未來找房趨勢。
極光觀點
房市回顧
2019年房市熱度未減，房價較2018年有6.5%的上漲，目前線上房產交易app用戶規模達4100萬
線上競爭格局
安居客穩居第一，其安裝滲透率、活躍用戶量在全國及各線城市均高于其它app
疫情影響
頭部應用活躍用戶2020年1月均有不同程度的下探，疫情結束后或有報復性反彈
用戶畫像
房產交易類用戶男性略多，26-35歲為主，一線城市年輕人占比提升，仍有源源不斷的年輕人北上廣逐夢，而小鎮青年返鄉置業潮也將帶動低線城市用戶更加年輕化
未來趨勢
VR看房技術及大數據等新技術應用，極大改善了線上找房的體驗，未來線上找房在房產交易中不可或缺
一、2019年房市回顧
全國房市回顧
2019年房市熱度未減，房價較2018年有6.5%左右的上漲。根據極光的統計結果，房產交易類應用用戶上半年增速較快，下半年有所放緩，用戶規模達到4100萬。
一線城市房價回顧
一線城市房價市場漲勢可控，住房回歸居住屬性
北京新房價格穩中有降，二手房價格緩步升高;上海房市價格走勢最穩;廣州新房房價漲幅最高，2018年末取消限價帶動了房價的上漲;深圳房市升溫，新房、二手房漲幅年底均有所提高，或因深圳調整豪宅稅，降低購房成本從而帶來交易量與房價的上升。
一線城市房市活躍度
根據極光的統計結果，一線城市房產交易類應用用戶規模增長較快，其中深圳增長最快，用戶規模從2018年年初的50萬增長至120萬人，漲幅超過100%。可見雖然一線城市存在著各種限購政策，但房市熱度依然不減。
新一線城市房價回顧及房市活躍度
根據極光的統計結果，新一線城市房產交易類應用月活躍用戶近千萬，年初城市“搶人大戰”效果初顯。同時，新房同比漲幅較高，但進入下半年后重回個位數漲幅;二手房房價上升進入瓶頸期。2019年年初許多新一線城市人才優待政策競相出爐，房產交易類應用用戶上半年同比漲幅較高，下半年有所回落。
二線城市房價回顧及房市活躍度
二線城市新房房價漲幅直追新一線城市，年初城市“搶人大戰”效果初顯
二線城市房價走勢與新一線城市接近，新房房價漲幅略低于新一線城市，二手住宅下半年漲幅高于新一線城市。2019年年初許多二線城市人才優待政策競相出爐，根據極光的統計結果，房產交易類應用用戶數量也較往年同比激增。
三線及以下城市房價回顧及房市活躍度
三線以及下城市房價漲幅最高，用戶總數近千萬
總體來看，2019年三線及以下城市房價全面領漲，根據極光的統計結果，三線及以下城市線上房產交易用戶總規模近千萬級。春節期間許多小鎮青年們紛紛回鄉置業推動了房價上漲與房市的活躍。
新冠疫情下的房市活躍度
受1月下旬爆發的新型冠狀病毒疫情影響及1-2月為房產交易的淡季的雙重因素影響，根據極光的統計結果，頭部應用2020年1月均有不同程度的下探，2月開始安居客的活躍用戶已有所反彈。同時，由于購房剛需及國家經濟政策都存在回暖利好，疫情結束后或有報復性反彈，相信樓市小陽春只會遲到不會缺席。
二、城市居民畫像
城市居民畫像樣本
一線城市居民畫像
一線城市女性占比顯著提升，年輕人群占比提升
根據極光的統計結果， 2019年與2018年相比，女性用戶的比例上升了6.6%至34.6%。在用戶年齡層分布中，25歲以下用戶占比由7.3%升高至8.5%，且由于用戶總基數也在提高，可見一線城市依然吸引著更多年輕人。
新一線城市居民畫像
新一線城市男女比例更加平均，年齡結構更年輕
根據極光的統計結果，新一線城市，接近九成用戶為年齡在36歲以下的用戶。此外，相比一線城市，女性用戶的比例更高，2019年攀升至37.8%。
二線城市居民畫像
二線城市居民畫像與新一線城市接近
根據極光的統計結果，與新一線城市相似，二線城市男女比例接近六四比，近九成用戶年齡在36歲以下，較一線城市更為年輕。可見對于初入社會，積蓄不多的年輕人來說，一線城市的房價依然高企。退而求其次，在環一線城市及二線城市購置房產更加現實。
三線及以下城市居民畫像
三線及以下城市用戶年齡層偏小
根據極光的統計結果，三線及以下城市房產交易類應用的使用人群中，近兩成年齡為25歲以下。近年來小鎮青年的返鄉置業潮將進一步的降低三線及以下城市房產交易類用戶的平均年齡。此外，男女比例與新一線城市、二線城市近似，接近6：4。
城市居民畫像總覽
根據極光的統計，房產交易類應用男性為主， 更多男性依然肩負買房重任。用戶年齡集中在26-35歲，大多為本科學歷。而女性用戶的比例在各級城市中都有所上升，在一線城市中上升最為顯著，女性在房產置業行業的參與度在提高。
三、從居有其屋到居優其屋
租房買房對比
房價高企，在城市中生活的居民買房或者租房居住有其各自優缺點。根據極光，隨著人們生活水平的不斷提高，對生活品質的要求也體現在居住方面。人們不但要居有其屋更要居優其屋。無論買房還是租房，可權衡各自優缺點做最優選擇。雖然房價依然高企，近年來，在一二線城市興起的長租公寓為城市居民居優其屋提供更多選擇
線上線下找房對比
線上找房人群比例上升，逾七成人通過線上平臺找房。不同于其他商品交易，房產交易具有低頻，高價的特點，然而房產交易中存在著買賣雙方信息不對稱的問題，在二手房交易中尤為突出，做決策前獲取更多房屋有效信息至關重要。隨著線上找房的人群比例上升，各房產交易商開始注重在線平臺的搭建。
線上找房平臺格局
安居客領跑線上房產交易行業，安裝滲透率穩居第一位
根據極光的統計，眾多找房平臺中，覆蓋用戶最多的安居客滲透率達2.793%，其次是鏈家旗下的找房平臺貝殼找房，滲透率為1.082%。同樣處于第一梯隊的鏈家網滲透為0.943%。此外，位于第二梯隊的搜房網和我愛我家滲透率不足1%，其余找房平臺滲透率極低，不足0.1%，處于第三梯隊。
找房未來趨勢
高科技技術加持，線上找房平臺功能不斷優化，助力疫情期間無接觸安心看房
隨著VR技術的成熟，許多線上找房平臺已上線VR實景看房，如安居客的臨感VR，貝殼找房的如視VR，極大提升線上看房體驗，為疫情期間無接觸安心看房提供可能。同時，大數據在找房平臺也有廣泛的應用，如利用大數據技術清洗掉虛假重復房源，降低找房成本，又如安居客的慧眼系統，為用戶提供個性化信息服務。
安居客和貝殼找房覆蓋用戶城市分布
安居客覆蓋用戶最多，且遙遙領先于貝殼找房
根據極光的統計結果，安居客無論從全國還是分城市等級來看，覆蓋用戶都是最多的。此外，2018年推出的貝殼找房在一、二線城市也已有百萬用戶。
從居有其屋到居優其屋
隨著人們追求居有其屋到居優其屋，房產交易行業將迎來快速增長。同時，未來線上找房在房產交易中將成為不可或缺的一環。安居客房源全信息多，在房產市場這種買方市場上，如果能通過網上找房平臺得到足夠多的有效信息做足功課，可以在價格談判上獲得優勢。因此覆蓋廣、房源全的大平臺安居客為網上找房首選。
報告說明
1.數據來源
1)極光 (Aurora Mobile, NASDAQ:JG)，源于極光云服務平臺的行業數據采集及極光iAPP平臺針對各類移動應用的長期監測，并結合大樣本算法開展的數據挖掘和統計分析;2)極光調研數據，通過極光調研平臺進行網絡調研;3)其他合法收集的數據。以上均系依據相關法律法規，經用戶合法授權采集數據，同時經過對數據脫敏后形成數據分析報告。
2.數據周期
報告整體時間段: 2018年01月-2019年12月
具體數據周期請參考各頁標注。
3.數據指標說明
具體數據指標請參考各頁標注。
4.免責聲明
極光JIGUANG所提供的數據信息系依據大樣本數據抽樣采集、小樣本調研、數據模型預測及其他研究方法估算、分析得出。由于統計分析領域中的任何數據來源和技術方法均存在局限性，極光JIGUANG也不例外。極光JIGUANG依據上述方法所估算、分析得出的數據信息僅供參考，極光JIGUANG不對上述數據信息的精確性、完整性、適用性和非侵權性做任何保證。任何機構或個人援引或基于上述數據信息所采取的任何行動所造成的法律后果均與極光JIGUANG無關，由此引發的相關爭議或法律責任皆由行為人承擔。
5.報告其他說明
極光數據研究院后續將利用自身的大數據能力，對各領域進行更詳盡的分析解讀和商業洞察，敬請期待。
6.版權聲明
本報告為極光JIGUANG所作，報告中所有的文字、圖片、表格均受相關的商標和著作權的法律所保護，部分內容采集于公開信息，所有權為原著作者所有。未經本公司書面許可，任何組織和個人不得以任何形式復制或傳遞。任何未經授權使用本報告的相關商業行為都將違反《中華人民共和國著作權法》和其他法律法規的規定。
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